公积金贷款金额按照什么计算

公积金贷款金额是按照以下公式计算，因各地的公积金政策有所区别，下面以成都公积金贷款为例：

多人公积金贷款的，公积金贷款额度=（贷款申请人缴存余额+共同贷款申请人缴存余额）×缴存时间系数×20倍。

单人公积金贷款的，公积金贷款额度=贷款申请人缴存余额×缴存时间系数×20倍。

要特别说下，1.多位贷款人符合公积金贷款条件的，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数，即两口子那个缴存时间长就按那个的算。

2、什么是缴存时间系数，简单来说缴存时间系数就是贷款人缴存公积金的月份算一个系数，成都这边缴存时间小于12个月的，时间系数为0.512个月至24个月的，时间系数为0.924个月以上的，时间系数为1。

3、公积金可贷额度有一个上限，成都多人公积金贷款的，单笔最高可贷额度为70万元，单人公积金贷款的，单笔最高可贷额度为40万元。

成都公积金政策

举例：

家住成都的小王，未婚，公积金余额25000元，缴存公积金1年半，即缴存了18个月，那么小王的缴存系数为0.9。

小王可贷公积金贷款额度=25000×0.9×20=45万元，小王公积金可贷款45万元，根据成都公积贷款最高额度小王最多能贷40万元。

坐标成都的小唐和小李已结婚3年，小唐公积金余额29000元，缴存公积金3年半，小李公积金余额10000元，缴存公积金1年半，所以我们可以用小唐缴存公积金3年半42个月来计算时间系数，即缴存系数为1。

小唐夫妻可贷公积金贷款额度=（29000+10000）×1×20=78万元，小唐夫妻公积金可贷款78万元，根据成都公积贷款最高额度小唐夫妻最多能贷70万元。

下面小风为大家整理的办理公积金贷款需要的资料及注意事项：

一、办理公积金贷款需要的资料

1、身份证

2、户口簿复印件和原件，户口簿首页和贷款人本页、未成年子女页（有的地方不需要）

3、结婚证

4、首付款凭证

5、个人及家庭房屋登记信息登记表，简称查房表

6、银行卡复印件

7、收入相关资料，贷款人的月收入以缴存的基数为准，基数超5000的，还需要提供个人社保参保资料。共同贷款人无公积金的，需要共同贷款人提供收入证明

8、缴存公积金的资料

9、申请商贷和公积金组合的贷款还需要提供银行流水和收入证明。

二、首付比例认定

1、首付款30%的情况，无未结清的房贷且无住房，同时满足才行

2、首付款30%的情况，有一套房、有未结清房贷有一套房、无未结清的房贷有未结清的房贷，以上均执行二套标准。现在公积金贷款多是认房认贷，只在你有房有贷，就算二套。

3、购买的房子房龄超过10年的，首付款要提高10%。

4、存在不良贷款、多头贷款、执行信息的，可能会被提高首付比例，更可能的是被拒贷。

三、贷款的期限

公积金贷款的期限，最少为1年，最多30年，1年的公积金贷款应该没人贷，这里建议按照通货膨胀的速度，要做公积金贷款尽量往多的年数做，因为10年、20年、30年后的钱肯定没有现在值钱。

期限还要注意，公积金贷款期限不能超过贷款人退休时间后的5年，不能超过土地使用权的年限，购买的房龄不超过30年。

四、贷款利率

公积金贷款利率一般是首套房按基准利率，二套房在基准利率上上浮10%，现在实际中很多公积金贷款都有上浮。

最近人民银行和银保监发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，制定了房地产及住房贷款占比红线，对各家银行的房货指标会有较大的影响，当然这样也不是不做住房贷款，而是会控制房贷款的比例。对于买房人来说，房贷在未来，审批贷款时间会加长，审批贷款可能会更严，信用记录不好的可能会被拒。