保利天悦一、二期，其实从区位看，两个楼盘没有太大的关联性，仅仅是为了趁一期的热度。一期处于二环内，有观西湖的优势，同时是高层住宅设计，不过在18年的时候开创了首次摇号，备案价4W，捆绑装修4k，价格4.4W，虽然最近交房也出现了部分装修质量维权问题，但是二手房的市场价格已经都被炒到6W以上。
如果对比18年的备案价来说，二期的区位卖4.5W，可以说性价比极低，只能说目前的大平层住宅借助限购优势，加上备案价的上涨，有明显的溢价，同时最近几个准备上市的大平层，都清一色地带装修，变向的加价，虽然不少宣称装修有多好，但是从市场发展看，装修的情况肯定都是差强人意。所以目前看，反而前2年摇号的不少大平层新盘反而性价比更高。
二期楼盘位于鼓楼区二环边，优势在于鼓楼区的纯商大平层定位，劣势在于地块分割社区成型度一般。对于宣称的4.5W价格，目前看虽然也有一定溢价，但是由于鼓楼区土拍短缺，楼盘有一定的稀缺性，所以后续市场需求还是较大。对于楼盘而言只能说对比过去，性价比不高，对比未来，性价比尚可。
