违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。