按合同办理。

1、如果合同约定有违约条款，你看你要承担违约责任。

2、合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了首付金额，如果您想退房，首付金是要不回来了，但首付金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20%即10万元。