黑土膨胀系数很大，干湿体积变化范围为25-50%持水量大，但有效性差湿时可塑性强，耕性很差有机质量不高(5-30克每千克土)，C/N比值为10-14粘粒含量>35%阳离子交换量大(25-80厘摩尔(+)每千克土)，交换性盐基(尤其是Ca2+和Mg2+)含量也很高，盐基饱和度多在50%以上，并随深度递增pH值多在6.0至8.5蒙脱石是占优势的粘土矿物，其次是云母类矿物(石灰岩、珊瑚、泥灰岩发育的则少)，高岭石也是常见矿物，其含量随风化度递增，碳酸盐和石膏可出现在心土层，常见于湿润黑土和干热黑土的滑擦面上。