首先有一个很重要的原因，就是公寓属于商业性质，和商业综合体是“一家”的。原因如下：

1、商业性质产品除了本身的价值之外，还能产生一些后期收入，就比如商业综合体，不仅可以积极引进各种品牌，光是每年需要上交的租金就不少。

2、同样是一块地，建成住宅就只能对外出售，但如果建成商业产品，每年都会有源源不断的税收。

3、此外，写字楼也存在入住率低的问题，于是公寓应运而生，开发商把本该建成写字楼的土地，都改为建成公寓，但是公寓（Loft）也存在税费高的问题，这也是很少有人买二手公寓的原因。