上房证可以理解为开发商必须要有预售证才能对房子进行销售，而通常开发上会在整栋房子完成六成以上才可以申请预售证的，但申请也需要一定的过程，这个是因地区而异的，所以买房最好是自己实地考察了，至于预售证可以在网上查的。