1、含义不同。居住权是指居住权人对于他人所享有的关于所有权的住房及其他附着物享有的占有、使用的权利而居住证是由有关机关下发的对房屋有居住权利的证明文件。

2、权利性质不同。居住权是占有使用权而居住证是行政许可权利。

3、设定人不同。居住权由房屋所有人设立居住证由相关部门设定。