公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的，只是贷款利率不一样，公积金贷款利率是3.25%，这个利率是年化利率，相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
40万元分30期，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共226，697.10元，总还款626，697.10元，每个月月供1，740.83元。
二、等额本金
40万元分30年，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共195，541.67元，总还款595，541.67元，每月月供如下：
第1期：2，194.44元，第2期：2，191.44元，第3期：2，188.43元，第4期：2，185.42元，第5期：2，182.41元直至第355期：1，129.17元，第356期：1，126.16元，第357期：1，123.15元，第358期：1，120.14元，第359期：1，117.13元，第360期：1，114.12元。
