房子买了之后，交的定金如果是买方单方面违约是不能退的，如果是卖方单方面违约需要赔付购房人两倍定金。如果是买房后发现卖方有虚假宣传或者其他违规的，可以跟卖方协商退款。定金和订金是有区别的，订金是可以退的，也就是诚意金。