个人购买房屋使用公积金偿还商业贷款时，个人可以到当地公积金管理部门的柜台，开通公积金与商贷银行卡联网挂钩支付功能，此项功能开通后，每月可以从个人公积金账户直接代扣商业贷款的本金的。

个人商贷偿还完毕，代扣功能也就结束，个人公积金帐户余额就增加了。