首先得看是买房需要贷款还是有其他地方需要用钱拿已有的房子抵押贷款

买房的话，120万的总价，首付3成，也就是36万，那么需要贷款84万。84万可以纯商贷，也可以混合贷款或纯公积金贷款（需要满足公积金贷款要求，如缴费时长、贷款上限等）

如果是拿现有的房子抵押贷款的话，一般来说，可以贷到房子价值的百分之七十左右，也就是差不多84万左右。

希望对您有帮助。