决定土地价格的因素有两个：地租和利息。参考自土地价格的计算公式：土地价格=地租/利息率。即：土地价格与地租成正比，与银行存款利息成反比。

土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。

由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同形成时间不同土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定地价具有明显的地区性和地域性地价形成市场的不充分性地价呈总体上升趋势地产一般不具有折旧现象。