我去年买了房山燕山地区的房子，说过很多关于燕山的环境，毕竟我现在生活在这里，有我的感受。关于燕山的房子和发展，我也有一些我自己的看法：

1、燕山是北京老的石化区，九十年代发展到顶峰，如今从一个独立的经济特区划归房山也已经30多年。现在正在步入转型的初级阶段，有本事的人不断走出燕山，新来的人也在不断搬来燕山。

2、燕山的房子很老，大都是三四十年的老楼。作为燕山石化的家属区，房子的质量还是不错的。虽然步梯老楼对老年人来说不是很友好，但通风采光都很好。老年人住在低层也没问题。

3、燕山的产业，还是石化产业是大头，北京十大产业结构之一的新材料产业还没能形成凝聚，养老产业也处在方兴未艾的阶段，如果去石化，环境更好，但产业也会出现真空。所以石化产业在很长一段时间还会存在，养老和新材料作为未来的支撑也在慢慢壮大。

4、燕山的环境在不断改善，金燕湖也进行了重新改造，更加符合老年人养老的需求。燕房郊野公园的修建以及凤凰亭村改造的公园，都将增加燕山的绿地和休闲空间，为未来的养老、旅游、文化等产业打基础。

5、燕山目前房价的趋势是下行的。一方面是因为很多人在出售。另一方面是房龄过老。叠加在燕山的房价上就是下行趋势。但作为北京地界，它的缓慢下跌也在一定范围内。目前均价不足2万，再加上面积小，大部分老房都能不到100万买到。

6、燕山的房价转折可能在于未来可能的产业变化以及加装电梯、通货膨胀，目前这些不可预知。当然，如果幸运，几十年后房子足够老时就地回迁也不是完全没可能。

7、燕山房子虽然老、产业还在转型，但它毕竟是北京的地界，老的功能区，生活配套成熟、交通便利，适合养老和生活。在北京生活，安全感要高不少。目前也的确是很多老人的养老之地。

8、燕山的受众主要是买不起贵房子的北京人（比如我）、有北京购房资格的新北京人、特别是想要积分落户的北漂一族。因为价钱足够便宜，又有地铁，对积分还有好处，买这里很合适。毕竟，想买这里你首先要有购房资格才行。

9、燕山的环境越来越好，虽然不能保证保值增值，但自己住还是很好的。房子没有公摊、阳光充足、到处是公园、有三级医院和学校、有地铁和进城公交车的地方，居住着不会有太大烦恼。

10、有人说燕山的房子砸在了自己手里，卖不出去。我想大概只是不想将就卖。如果买了没两年，又想一点不吃亏卖出去本身就难。因为燕山的房子性价比很高，完全可以货比三家。燕山的房子并不缺买的人，关键就看你想怎么卖。

11、刚需买燕山，能享受慢生活，能有一个小家就很好。在北京80-90万买一个两居室甚至三居室，有什么不满呢别抱着投资心里，这里不适合。