一个专有部分按一人计算，通俗理解即为“一户一票”。一直以来，小区在就重大事项进行投票时，多是以面积或自然户数为单位，拥有大量商业面积或拥有大量未售房屋的开发商，自然就成了最大的“多数派”，从而形成对票权的事实垄断。也因如此，近年来深圳很多小区的业委会选举、物业管理公司选聘等，都出现过比较明显的“投票”纠纷。司法解释将拥有大量商业面积以及多套未售出单位的开发商全视为“一票”，“这意味着今后开发商操纵票权、一票独大的现象将会得到彻底遏制，而小业主的权益则将得到保护”。