（一）资产拍卖、转让
（二）企业兼并、出售、联营、股份经营
（三）与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业
（四）企业清算
（五）依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。
第四条占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估：
（一）资产抵押及其他担保
（二）企业租赁
（三）需要进行资产评估的其他情形。
国有资产评估管理办法施行细则规定：第七条 《办法》第四条中所说的情形中：
（一）抵押是指国有资产占有单位以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。
（二）担保是指国有资产占有单位以本单位的资产为其它单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。
（三）企业租赁是指资产占有单位或上级主管单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。
第八条 《办法》第四条规定可以进行资产评估，是指发生该条款所说的情形时，根据实际情况可以对资产进行评估或者不评估。但属于以下行为必须进行资产评估：
（一）企业整体资产的租赁
（二）国有资产租赁给外商或非国营单位
（三）国家行政事业单位占有的非经营性资产转为经营性资产
（四）国有资产管理行政主管部门认为应当评估的其他情形。
第十条 对于应当进行资产评估的情形没有进行评估，或者没有按照《办法》及本细则的规定立项、确认，该经济行为无效。
综上，国企租赁必须评估。
