菲律宾的土地是私有制，若要进行交易买卖，需要满足一定条件，公寓类型的财产所有权是永久性的，在这方面的制度上菲律宾和海外国家比较像。菲律宾的房屋和土地所有权有直接的关系，每一块土地几乎都有相应的所有权证。