主要是优质教育资源的分配，每一个孩子的父母都想让孩子接受好的教育，受群体的影响，都向新区转移，生活重心自然在新区为主，山城区成了临时休息或者短期居住的旧居，对住房的舒适度要求不高，对房子的价格自然就要求不高，随着虹吸效应，新区常住人口越来越多，老区常住人口越来越少了，还是以附近农村已经偏远地区农村人口为主，对生活质量的要求没有高要求，房价自然也就不会离谱的脱离居民实际所需