石家庄卓达书香园不是学区房。石家庄卓达书香园分一期二期和别墅区等，其有卓达公司(开发商)自建的卓达学校，该学校有小学1一6年级，还有两个特色班，他不和任何一个中学挂靠学区协议，所以不算学区房，但该小区和四十三中以及市二中栾城分校都不算远。