买房定金是否能退还要看是否违约，正常情况下定金是不能退还的，正式支付购房款时在总价款中抵扣即可。

如果销售方违约责任的话，是需要退还定金的，不但退还还要双倍退还，比如说定金20万元，如果买方违约，定金不退，如果卖方违约要退还40万元。