根据情况而定。

如果已经具备接房条件，并在合同约定延期时间范围内，则直接接房，同时要求按照合同约定赔偿延期交付滞纳金即可（很多开发商会以物业费或者车位形式进行补偿，一定要开发商出具书面资料，否则经办人离职后死无对证，可能泡汤）。如果申请退房，官司不一定赢，且开发商退款时间非常漫长。

如果已经超期了，且烂尾了，建议立即申请退房，并直接诉诸法律，不要犹豫，否则损失的就是你。