组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。
1、商业贷款买房，贷款年限怎么算?
1)按贷款人年龄计算：
65(部分银行可放宽到70)—借款人年龄
2)按房龄计算：
50(各银行政策有差异)—房龄
3)最长不超过25年
2、公积金贷款买房，贷款年限怎么算?
1)按贷款人年龄计算：
市属公积金：70-夫妻双方年龄较大的一方
国管公积金：69—夫妻双方年龄较大的一方。
2)按房龄计算：
砖混(混合)：47-房龄
钢-混(混合)：57-房龄。
3)最长不超过25年
例：小王今年47岁单身，缴存的是市属公积金，看上一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年?
1、公积金贷款最长可贷年限：
按年龄：70—47=23年
按房龄：47—20=27年
2、商贷最长可贷年限：
按年龄：65—47=18年
按房龄：50—20=30年
因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。
