住房公积金贷款额度一般不限定固定金额，而是依据以下条件确定：

贷款前连续30个月足额按时缴纳住房公积金，则具备贷款资格

个人承担的首付款，新房不低于30%，二手房不低于40%，换句话说，新房贷款额度最多是房屋总价的70%，如果夫妻双方都缴纳了住房公积金，则比例可以调高10%

所以，公积金贷款40万的条件就是房屋总价需要达到50万左右。