1、以房产抵押贷款为例，300万贷10年，按85 利息计算，等额本息还款十年利息共计近62万，等额本金还款利息58万多。

2、因此，300万一年利息平均分别为2万和8万，但是实际还款中，不存在平均的说法，无论等额本息还是等额本金第一年的利息总是最高的，以后每年逐年递减，也就是第一年的利息远远大于2万和8万的，相比较等额本金更划算，但是还款压力稍大。