答：在宁波要买10万左右的房子，多数是北仑，鄞州的农民宅基地自建房，这种房子没有正规的房产证，也无法转让给本村以外的购买人，所以，风险很大。一，这类房子年久失修，遇台风天气提心吊胆，让人害怕。

二，这类房子无法正常交易，只是买卖双方私下协议购买。