老旧小区就是商品房
私房和商品房主要区别在于：
一、用途不一样
一般私房是你自己私人的房产，是你自己购买或者修建，用来居住或者出租而商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子，主要的用途是做生意或者开厂房。二、成本不一样
私房是个人建造的房子，相对来说修建成本普遍偏低，消耗财物也是比较少的商品房是开发商开发建设并对外出售，均按市场价出售所以购买的成本就比较高了。
三、兴起年代不一样
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅而私房兴起于几千年以前，也就是我们的祖先时代就有私房的概念了。
