营业房税率和普通住宅税率不一样

现在国家对房产税的征税对象是：经营性用房和出租住房，如企业房产、公司办公楼、个人出租的商业和居住用房其他的居民居住用房，如小区住房、别墅、独家院等等暂免征收房产税新的房产税法将会考虑居住面积、家庭人数、房屋套数、房屋年限、不同地域等等情况制定税率，并实施减免税。

商业房屋，在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税（现改为增值税）、土地增值税、所得税、印花税。两者其实没有太大区别，都是需要缴纳一样的税种，只是比例可能有所不同。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。从值计征适合企业，个人商铺一般采取的是从租计征。