爆雷的房存在一种定式:先是遭评级下调，债务压力骤增，然后紧急卖旗下物业企业，但爆雷的步伐比自救的速度快多了。
中国奥园评级被下调已经触发了奥园美元私募债中的一项条款，允许持有人对这些债券行使赎回权。若投资者要求行使赎回权，意味着中国奥园需要提前偿还这笔私募债。
此外，中国奥园境内发债主体奥园集团有限公司有1笔7.3亿元的ABS行权日为11月22日，有消息称，奥园计划以自有现金支付7.3亿元兑付将于11月22日回售的ABS。明年1月份，中国奥园还有2只合计6.86亿美元债到期。
出售资产将有助于中国奥园应对偿债压力，但能否及时出售资产缓解流动性压力存在不确定性。
截至今年6月末，中国奥园有息负债达1113.1亿，一年内需偿还的有息负债达517.22亿，其中银行及其他借款407.26亿，优先票据及债券109.96亿。而中奥园现金及银行存款约人民币606.45亿。
综上，奥园极有可能爆雷。
