万科物业费实行的是政府指导价,划分为4个服务等级,分别是一、二、三、四级,对应的物业服务费 标准中准指导价格为1.20元/㎡、0.9元/㎡、0.7元/㎡、0.5元/㎡,开发商或业主大会可以根据物业管理服务成本等价格来定价。