深陷债务违约漩涡的老牌房企远洋集团,终于等来了好消息。

据媒体报道,此前因未能在8月13日或之前支付票据利息而发生债务违约的远洋集团,目前已经被足够多的赞同票所支持,达成了违约豁免。此外,根据最新的消息显示,远洋集团的三笔美元债票息展期方案已经通过,均延期两个月支付。远洋集团本次债务违约可以说躲过一劫了。

受到这条消息的影响，8月16日远洋集团的股价出现了大幅反弹。在盘中的时候，股价的涨幅一度超过了16%。最终，该股收盘时大幅上涨了8.82%。

远洋集团目前身处困境，尽管能够达成违约豁免的消息无疑是一个好消息，但远洋集团并未真正走出困境。根据侃见财经的梳理，远洋集团面临双重压力：一方面，其负债沉重，截至去年4季度总负债高达1982亿另一方面，远洋集团的经营状况并不理想，今年上半年净利润亏损超过了200亿。

远洋集团是一家拥有30年历史的老牌房企，其背景相当雄厚。中国人寿持有远洋集团29.59%的股权，大家保险持有29.58%的股权。然而，尽管远洋集团拥有这样的背景，它仍然可能面临流动性危机。在大楼持续萎靡不振的大背景下，远洋集团能否走出困境，仍然是一个未知数。

双险资加持

看到远洋集团这个名字，难免会让人想到巨型海运央企——中远集团。

实际上,远洋集团确实和中远集团有着千丝万缕的关系。据媒体报道,远洋集团最早成立于1993年,当时名为中远房地产开发公司,是中远集团的子公司,主要业务则是承接中国远洋的部分楼宇建设生意。

1997年，李明被调任至中远房地产开发有限公司担任总经理。

李明作为远洋集团的灵魂人物，其到来给远洋集团带来了巨变。在李明上任之后，他迅速开启了重组改革。在2001年，他引入了同为巨头的中化集团。中远房地产开发有限公司从计划体制变身有限责任公司。两年后，远房地产开发有限公司进行二次改革，引入多家境外股东，重组成为7家股东的中外合资企业。

2006年，中国远洋和中国化学将中远房地产开发有限公司的股权转移至他们的香港公司，随后，该公司更名为远洋地产。在随后的三年里，国资委发布了78家非地产主业央企退出房地产市场的政策，导致中国远洋和中国化学均选择退出。

中国人寿和大家保险开始斥资买入远洋集团的股份。

首先，是中国人寿方面。在2009年，中国人寿以58.19亿港元认购了远洋地产发行的9.34亿股新股，并持股16.57%。之后几年，中国人寿逐步增持至29.59%。 接下来是大家保险方面。2014-2015年，安邦保险疯狂收购地产股，而南丰集团在2015年底将20.5%的股权出售给了安邦保险。之后，安邦保险逐步增持至29.58%。

截至8月17日收盘,远洋集团的主要股东依旧为中国人寿和大家保险这两大保险公司,持股比例分别为29.59%和29.58%。除了这两大险资之外,李明的持股比例位列第三,占比为3.72%。可见两大险资在远洋集团的话语权。

8月14日夜晚，远洋集团发布公告称，因未于2023年8月13日或之前，支付票据于2023年1月30日至2023年7月30日的利息期间的利息2094万美元，而导致发生票据项下的违约事件。根据这一公告，票据将自2023年8月14日上午九时正起于香港联交所停牌，直至作出进一步通知。

当然，仅在一天之后，远洋集团就等来了好消息——由于目前已经获得了足够的赞同票而达成了违约豁免此外，根据最新的消息显示，远洋集团的三笔美元债票息展期方案通过，均延期两个月支付，远洋集团本次债务违约可以说躲过一劫了。不过，虽然这一次债务违约被成功豁免，但无论是从巨额的负债还是从巨亏的业绩来看，远洋集团的危机尚未解除。

双重压力

远洋集团之所以会出现债务危机，和前几年的激进式发展脱不开关系。

作为一家拥有30年的老牌房企,远洋集团在2017年开始激进扩张。当年,远洋集团新进入14个城市,新获取合作开发项目20余个,布局横跨京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大核心城市群。从财报来看,2017年远洋集团实现营收458.4亿,同比大幅增长了32.67%。

然而,在营收高速增长的同时,远洋集团的负债也不断增加。2018年,即远洋集团高速扩张的第二年,其总负债就从此前的1332亿攀升至1862亿,短短一年时间总负债就增长了530亿,增幅超过30%。最终,像其他暴雷的房企一样,随着楼市的寒冬到来,负债激增的远洋集团也受困于债务危机。

从最新的情况来看,虽然8月16日远洋集团达成了违约豁免,但现在并不是可以乐观的时候。首先是负债方面。根据财报显示,截至去年4季度,远洋集团的总负债高达1982亿,其中仅贷款一项的负债就高达380.9亿,而同期远洋集团的现金及现金等价物不过46.23亿,可见其流动性压力有多大。

接下来是经营压力方面。根据此前披露的财报预告,受到大环境因素的影响,远洋集团在今年上半年亏损约人民币170亿元至人民币200亿元。根据毛利率数据显示,早在去年的第四季度,远洋集团的毛利率就已经跌到了5.15%,净利率更是只有-33.67%。目前的远洋集团已经不能挣钱了。

远洋集团和背后投资者唯一的希望或许在于背后的两大险资。据媒体报道,今年6月,中国人寿和大家保险成立联合调查组并聘请财务顾问入驻远洋,主要的目的是调查远洋集团目前真实情况,以及该公司是否值得投资。

实际上，中国人寿和大家保险之所以持有远洋集团的股份，更多是出于投资的目的，并非真的为了控制远洋集团。据悉自2022年以来中国人寿已经向远洋集团输血百亿。

对于远洋集团来说，债务豁免只是开始，在债务和业绩巨亏的多重压力下，远洋集团显然还有很长的路要去走。