各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。
中房报记者 许倩 北京报道
量价齐跌成为当前全国楼市真实写照。
8月15日，国家统计局最新数据显示，1～7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%。跌幅较1～6月扩大0.6个百分点。商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。跌幅较1～6月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%。而1～6月还保持正增长1.1%。
也就是说，商品房销售额自今年3月份同比转正后，再度滑入负增长区间。
简单测算得出,1～7月,全国商品房均价为10584元/平方米,比1～6月下滑0.16%,房价已持续两个月下跌。
这日，国家统计局还发布了最新经济运行数据。7月份，国民经济持续恢复，生产需求基本平稳，就业物价总体稳定，发展质量稳步提升。
在全国固定资产投资中，1月至7月同比增长了3.4%。就领域而言，基础设施投资增长了6.8%，制造业投资增长了5.7%，而房地产开发投资则下降了8.5%。这说明房地产对经济复苏的拖累效应仍在扩大。
从影响房地产投资增速主要指标看，1～7月份，房屋施工面积同比下降6.8%，降幅较1～6月扩大0.1个百分点房屋新开工面积同比下降24.5%，降幅较1～6月扩大0.2个百分点，该指标已连续23个月下跌。其中，住宅施工面积同比下降7.1%，住宅新开工面积同比下降25%。
房屋新开工及投资动力不足，体现出房企对市场预期较为悲观。
资金压力是房企缩减投资的主要原因之一。1～7月，房企到位资金78217亿元，同比下降11.2%，降幅较1～6月扩大1.4个百分点。其中，国内贷款9732亿元，同比下降11.5%，降幅扩大0.4个百分点自筹资金23916亿元，下降23%，降幅缩小0.4个百分点。这两项指标代表房企从银行贷款能力和发债能力。
受到住宅销售疲软的影响，房企的定金及预收款和個人按揭贷款增速都出现了严重下滑。1-7月期间，定金及预收款达到了27377亿元，同比降低了3.8%，降幅比1-6月进一步扩大了2.9个百分点个人按揭贷款则达到了13950亿元，同比降低了1%。而1-6月，个人按揭贷款同比增长了2.7%，1-5月这一数据甚至出现了正增长6.5%的情况。
这也印证了当前房企销售压力加剧的现状。在融资不畅情况下,销售回款几乎成为大部分房企还债的唯一资金来源,因此市场下滑带来的企业资金链风险不容忽视。
根据中指研究院的数据,房企未来几个月仍将面临一定的偿债压力。2023年8月,房企到期债券余额为694.4亿元,其中海外债占比16.4%,信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元,其中海外债占比为31.6%,信用债为64.8%。
7月份，房地产开发景气指数为93.78，已持续下滑6个月，且跌幅逐月扩大。
楼市去库存压力继续加大。7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%，增幅较6月末扩大0.9个百分点。其中，住宅待售面积增长19.5%，增幅较6月末扩大1.5个百分点。
在保交楼政策推动下，1～7月份，房屋竣工面积达38405万平方米，同比增长20.5%。增幅较1～6月扩大1.5个百分点。其中，住宅竣工面积为27954万平方米，同比增长20.8%。
要看到，房地产政策纾困空间正在打开，一场大规模的楼市救助行动即将到来。
就在数据发布当日,央行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足了金融机构需求。其中,7天期逆回购操作利率为1.8%,较上月下降10个基点;MLF操作利率为2.5%,较上月下降15个基点。
李宇嘉表示，由于MLF直接与LPR（贷款基础利率）挂钩，此次MLF操作利率较上月下降15个基点，意味着接下来的1年期和5年期LPR都会再次下调。这一操作利率的下调，将会对应着实体贷款需求和居民房贷需求。降低购房成本有助于修复市场预期。
近日，有媒体报道称，福州、厦门、成都、沈阳等城市计划调整限购政策，降低二套房首付比例下限。当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%和30%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。
付凌晖表示，最近，一线城市如北京、上海、广州和深圳等纷纷发声，表示将加强刚性和改善性住房需求的支持。此外，部分二三线城市也出台了新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于稳定市场信心。随着经济逐渐复苏，居民收入增加，房地产市场优化政策开始显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。
