风口财经记者 张亭旺

万科申请冻结万达约19.79亿股权（涉万达商管近1300亿净资产）一事，或以双方和解告终。

7月27日，据财联社，从知情人士处获悉，万科集团与万达集团早前在长春国际影都合作项目中产生的资金纠纷已基本达成和解，万科已申请冻结的万达商管部分股权即将解冻。

不过对于王健林来说，这还只是麻烦之一。在万达商管迟迟无法上市之际，月底还有一大笔债务到期，为了“找钱”，王健林7月三次出手卖掉旗下资产。

万科“锁喉”

关注这一事件的人，更愿意把这两家的纠纷称为“两万之争”。

2019年，万达和万科合作开发长春影视城项目。这是一项耗资高达200亿元、占地面积超200万平米的项目，万达负责文旅部分，万科负责住宅部分。

按照最初规划，长春影视城项目，将成为长春乃至东北的“世界级文旅产业产品”。对于万科和万达来说，原本这是个皆大欢喜的合作。期间，万科于2019年和2020年先后两次向万达地产支付合作款50亿元。

图片来源：视觉中国

但2021年6月，万科出于种种原因考虑，决定提前终止合作，由此引发了双方终止合作后善后事宜的争议。

据媒体报道，万达已向万科支付了52.4亿。但有关这笔资金的本金构成和后续利息偿付，双方争执不下。

万科坚持按照原协议的合作条款，要求万达再支付本金、利息和罚息13.8亿元。而万达则认为受疫情、房地产下行和政府土地开发政策的调整等原因，想只付8亿到10亿元，双方谈不拢。

于是万科就向上海虹口法院申请对万达集团公司的资产进行诉前保全，直接冻结了万达的另一家子公司——大连万达商业管理公司19.8亿股权。

然而，上海虹口法院冻结的并不是一般意义上的19.8亿资产，而是对应着1287亿的股权资产，与双方争议的标的额资产13.8亿相比，高达94倍之多。

万达集团曾发表声明称，此次冻结万达商管19.8亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。万达正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。

面对这样一笔股权冻结，王健林的学界老友、中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏，也出面化解万科万达之间的纠纷。

7月16日、7月19日，刘纪鹏多次通过视频的方式，向万科集团董事局主席郁亮喊话，呼吁两方和解。值得一提的是，刘纪鹏在接受媒体采访时，用了“锁喉”来形容万科一方的行动，强调股权被冻结对万达的极端影响。

四处“找钱”

7月27日，据财联社最新消息，从知情人士处获悉，万科集团与万达集团早前在长春国际影都合作项目中产生的资金纠纷已基本达成和解，万科已申请冻结的万达商管部分股权即将解冻。

这或许意味着，“两万之争”告一段落。

不过，最近王健林对于万达系一系列资本操作依旧引发市场关注。

7月23日，港股上市公司中国儒意公告，上海儒意22.62亿元受让北京万达投资49%股权。

图片来源：中国儒意公告

实际上，出售北京万达投资股权，已经是今年7月以来，王健林第三次出手卖掉旗下资产。

7月11日晚间，万达电影公告称，北京万达投资拟通过协议转让方式向东方财富实控人的妻子陆丽丽转让其持有的公司股份1.8亿股，占公司总股本的8.26%，转让价格为21.72亿元。

随后又在7月17日“左手倒右手”，万达投资向莘县融智转让万达电影8.14%股份，转让价格为23.36亿元，接盘者为王健林持股73%的公司，与万达投资为一致行动人。

王健林近期频频展开资本腾挪之术，主要目的还是还债。

据澎湃新闻援引知情人士称，7月23日万达集团出售的资金将用于偿还一笔美元债的本金。这笔美元债的信用主体是大连万达商管，发行于2020年1月23日，规模4亿美元，票息6.875%，期限3.5年。该笔美元债于2023年7月23日到期，宽限期为10天。

就在本月月底前，万达还有三笔债务等待偿还，合计为9.09亿元人民币。

据此来看，还债压力成为悬在万达头顶的一道“利剑”。为了“找钱”，万达还有出售自持物业资产、发债“借新还旧”等动作，试图缓解流动性资金压力。

最后一搏

更为要紧的是，万达商管距离能否上市，仅有5个多月时间了。

按照王健林与众多投资者的对赌协议，若万达商管2023年底前未能成功上市，后者可要求万达按照8%的收益率，回购总额约300亿元人民币的股权。

眼下，对赌大限将至，珠海万达商管IPO再被提上议程。6月28日晚间，珠海万达商管向港交所更新了IPO申请材料并重新递交招股书。

不过，这已经是该公司第四次提交上市申请。此前，2021年10月、2022年4月、2022年10月，珠海万达商管曾三次向港交所递交上市申请材料，但最终未能成功上市。

按照港交所的规定，招股书有效期为6个月，王健林此番最后一搏，万达商管能否如约上市，目前变数仍旧不小。

值得注意的是，上市进程“一波四折”让万达面临流动性考验，近期多家评级机构下调了大连万达商管的信用评级。

7月20日前后，中诚信国际、惠誉、穆迪、标普等评级机构，接连对大连万达商管下调评级，列入负面观察展望。比如，标普就指出，截至2023年第一季度末，万达商业并表现金余额从305亿元下降至150亿至200亿元，未来12个月将面临巨大的还款压力。

对此，大连万达商管回应称，上述评级调整原因，主要为发行人公开市场再融资渠道暂未恢复、持续净偿还到期债务、子公司珠海商管上市进度不及预期、持有的部分股权被冻结等，流动性压力有所增加。目前，公司经营情况稳定，盈利能力状况良好。

最近，王健林出现在央视《对话》栏目，虽然最近的头疼事不少，但镜头前的王健林说话依然铿锵有力。他表示：“今年将在‘31条’的指引下，振奋精神，按原计划开业超过50个商业中心、几十个酒店和上百家影城。”