文/十一弟
十多年前，在华南地区，最凶猛的几家民营地产商——
恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合生创展，曾经并称“华南五虎”。
这一轮洗牌过后，恒大、富力、雅居乐相继倒下，只剩下了碧桂园、合生创展。
相比杨国强，合生创展的老板——朱孟依，更加低调、神秘、狠辣。
《一代宗师》里有句话——
“刀的真意不在杀，在藏。”
在地产业务上，港股上市的合生创展，相当于朱孟依的一只左手。
他还有一只右手——珠江投资。
合生创展、珠江投资，这两家企业同属朱孟依家族控制，存在着严重的同业竞争。
朱孟依有两子一女——长子朱一航、次子朱伟航、女儿朱桔榕。
他把家业划分得很清楚，三个子女各司其职——
朱一航负责投管板块，朱伟航继承了珠江投资，朱桔榕接手了合生创展。
朱孟依从做包工头起家，过去三十年，他靠囤地——坐等土地升值，积累了亿万财富。
继承家业的三个子女，哪怕只吃朱孟依攒下的老本，照样躺赢。
今年初，在广州天河区，珠江投资有一个豪宅项目——珠江·天郦，开盘入市了。
天郦位于天河区的金融城板块，每平米卖到了十万左右，单套总价上千万。
这个项目的计容面积，将近9万平米，按此计算，总货值大约有90亿。
但那些买了天郦项目的业主，房子一到手，产权就缩水了二十年。
因为早在二十多年前，朱孟依已经拿下了天郦地块，一直囤到现在。
当初，他的囤地成本，每平米只有八百块钱左右。
从不到一千块钱的地价，涨到了十万块钱的房价——
二十多年来，天郦项目的价值，在朱孟依手上翻了上百倍。
而天郦项目背后，埋藏着朱孟依的狠辣手段、发家秘史。
上个世纪九十年代，为了吸引回国创业的海归，在广州天河区，政府专门划出了一块地，建设高新科技工业园区。
由于政府资金有限，就设立了一家国有企业——广州市天河科技园建设有限公司，以土地出资，注入了上千亩划拨土地。
天河科技园在一期建成以后，没能继续开发下去。
它坐拥的上千亩土地，只开发了一半都不到，还剩下逾700亩土地。
后来，天河科技园建设公司经过改制，从国企变成了民企。
这些剩下的土地，落到了几个私人老板的手上。
天河科技园建设公司的资金不足，想要开发下去，就得找合作方。
当时，朱孟依的合生创展，正在旁边开发华景新城。
华景新城是一个超级大盘，也是合生创展在广州的首个住宅项目，让朱孟依赚到了第一桶金。
于是，天河科技园建设公司的股东，找到了朱孟依，提出合作开发剩下的逾700亩土地。
双方一拍即合，由天河科技园建设公司提供土地，珠江投资提供资金。
他们成立了一家合资企业——广州天河科技园实业发展有限公司，约定由珠江投资持股65%，天河科技园建设公司持股35%。
天河科技园实业，就是现在天郦项目的开发主体。
十一弟查了下，目前，天河科技园实业已经变成了珠江投资的全资子公司。
而天河科技园建设公司，早就出局了。
当时，天河科技园建设公司以土地出资，把逾700亩土地转让到了天河科技园实业的名下。
合资企业成立以后，珠江投资并没有直接进行开发。
朱孟依的手段很高明，把这700亩土地一分为三，步步蚕食。
他先让合生创展从天河科技园实业承包了270亩土地，独立开发。
合生创展支付的每平米地价，只有八百块钱左右。
合生创展独立承包的这一部分土地，将其开发成了骏景花园北苑。
这个项目的开发规模很大，建筑面积将近57万平米。
而合生创展只花了4.6亿，就从天河科技园实业的手上承包买断了。
骏景花园开盘以后，房价一直在涨，很快就破万了。
在朱孟依的发家史上，骏景花园也是最早期的开发项目之一。
跟华景新城一样，让他完成了资本积累。
在大本营广州，朱孟依有着巨大能量——
在与天河科技园建设公司合作之时，这700亩土地的用地性质，属于产业用地。
而骏景花园的开发性质，则属于商品住宅。
这意味着，合生创展进行了土地性质变更，把产业用地改成了商业用地。
那个年代的地产大佬，手眼通天。
在合生创展独立承包开发了骏景花园北苑地块的同时，朱孟依又悄悄谋划了下一步运作。
据说，在珠江投资的安排下，假冒签名，伪造了一份协议——
把天河科技园实业名下另外339亩土地，偷偷转让到了合生创展设立的另一家子公司。
这就是骏景花园南苑土地的来历。
为了这场纠纷，天河科技园建设公司的几个私人老板，把珠江投资告上了法庭。
官司打了六七年，等到法院判决下来，偷偷转让到合生创展的土地，已经在开发了。
原本逾700亩土地，合生创展独立承包、偷偷转让以后，还在天河科技园实业手上的土地，只剩下了35亩。
这一部分土地，开发成了现在的天郦项目，全部落入了珠江投资的口袋里。
朱孟依只花了几个亿的土地成本，换来了骏景花园、天郦项目几百亿的货值。
二十年后，继承家业的子女，靠着他囤下的这些土地，依然可以吃着老本，坐享红利。
姜还是老的辣——
“80后”中年人的竞争，还是在拼爹。
那个野蛮生长的年代，已经过去了。
在天郦的千万豪宅里，再也没人记得起它。
