套内面积计价会引发房价上涨吗

#套内面积计价会引发房价上涨吗#

内蒙古住建厅近期宣布“将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部”一事，一石激起千层浪，很多人都想知道，被诟病已久的“公摊面积”问题，这次究竟会不会解决？很多人更想知道，一旦“公摊面积”取消，中国房价会不会立刻上涨？

毫无疑问，“公摊面积”一旦取消，纸面上的房价/每平米单价一定立刻上涨，但大众受到的实际影响，则基本不大。

举个例子，一套建筑面积为120平米，套内面积为90平米的住宅，如果按照建筑面积为标准计算，单价为30000元/平米，房屋的总价为360万元。取消“公摊面积”之后，同样还是这套住宅，同样的360万总价，单价就需要立刻提升到40000元/平米。

换句话说，房子还是360万的房子，面积还是90平的面积，唯一变化的，就是纸面上的房价/每平米单价。

没人会做赔本的买卖，取不取消“公摊面积”，经营者都会优先保证自己的利益、并希望获得更大的利益。取消“公摊面积”之后经营者无非就是“换一个切法”，把“公摊面积”代表的成本和利益，合并分摊到房价中。

但是从长远来说，让房价和实用面积更加贴合，更加透明，一定是好事。只是在初期，需要忍受阵痛。

“再精明的买家，也精不过卖家”，围绕房子、买卖双方的斗智斗勇，绝不会因取消“公摊面积”结束。