房贷年限是不是越长越好,这个问题要分二方面来看
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房贷年限是不是越长越好,这个问题要分二方面来看,从贷款者而言,贷款时间越长越好,对于银行来说,未必就是好事。
通过等额本息还款方式,房贷本金100万元,以现在LPR4.3%年利率,30年期限利息为781537.19元,还款总额为1781537.19元,每个月还款4948.71元。如果房贷时间40 年,总支付利息为1096583.00元,还款总额为2096583.00元,每个月还款4367.88元,贷款年限增加了10年,但总支付利息虽在增加,增加了315045.81元,但每个月的还款金额仅仅是减少了580.83元。虽然看起来减少的负担不大,反而让利息支付多了几十万元,但我们要从另一个角度看,货币时间决定现在的货币总是比未来的货币值钱,人民币贬值的趋势是一定的,而未来房贷者的收入总是在增加并不断提高,这样看来,即便增加利息支出,对于房贷者来说都是划算的。而且,还要看到如果放贷者善于投资,将每个月省下的近600元进行投资,则又可增加一笔收入。所以,对于房贷者来说,房贷时间越长越好。
而对于银行则未必,因为时间长了,房贷者的各种变化总是存在的,时间跨度过长,其中发生的问题会有很多的不确定性。也就是借款年限太长,也会因为借款人及其家庭的工作、生活变化,给还款带来风险,导致金融风险可能会大幅提高,且也影响银行的资金周转率提高。所以,从银行利益看,不希望房贷时间过长。
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