原创| 2022-10-10 14:29:12 |浏览：0
买了房子之后每年持有成本得多少呢
首先，如果买的是公寓需缴纳物业管理费，公寓房根据不同的设施和不同的位置，一年3000到5000澳币左右
如果是别墅的话，要交土地税，根据土地评估价值来算。分两种情况：一、房屋是拿来自住的，就不需要缴纳土地税二、房屋是用来投资的话，需要缴纳，整体水平算下来差不多是6000澳币一年，所以如果别墅拿来投资，这个土地税会吃掉很大一部分租金的。
其次不管您买的是公寓还是别墅都需要支付两类费用，市政管理费和物业管理费。一年是在2000澳币左右。
最后，澳洲房产最大的优势每年是不需要缴纳房产税的。总得来说，相对于其他欧美发达国家持有成本还是很低的哦。
澳大利亚的国家区号是61，用电话拨就是0061+省区号+电话号码。
如果拨打国际电话只需要按照“00+国际电话区号+城市区号”即可。
举例：打墨尔本的市内电话就00613+电话号码。
简言之，拨打国际电话的一般顺序是：国际冠码-国际电话区号-国内电话区号-开放电话号码国际冠码-国际电话区号-封闭电话号码。
国际电话区号，即国际电信联盟根据E.164标准分配给各国或特殊行政区的代码。
所有的号码都是前缀号，也就是说这些号码是用来“拨到”目的国家或特殊行政区。每一个国家还有一个前缀来“拨出”所在国家，这个前缀叫国际冠码。
五年左右，分数超过baselinescore便可以，向AustralianImmigrationBureau申请PR，现在不是很难申请，因为澳洲人都不结婚生孩子了，人口下降，所以需要引入外来人口。
一般而言拿到PR的头两年是没有任何福利的，只有累计居住满两年后才开始享有澳洲的福利，而且这时你和拥有澳洲籍的人士所享有的福利是一样的。
印花税根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间， 并以房产合同价格或房产市场价值（取两者价值高的数额）作为税基标准。房产转让注册费用各州均有不同的房产转让注册费。 该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。维州 的 房产转让注册费为：价格/1000*2.46+$94.6，但最高额不超过$1346. 比如，购买土地的价格为$150，000， 则买方需支付$463.6 元的土地注册费抵押贷款注册费抵押贷款注册费为在房产过户时由买方一次性向贷款银行支付的费用。现行的抵押贷款注册费$95。该费为固定费用， 不以房产价格的变化而变化。律师费用不管在买房还是在卖房过程中， 必须由律师参与房产过户的整个程序。 根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用。 律师费在房产过户时一次性向律师支付。目前，律师参与一项常规的房产过户的费用为$800—1500元。 律师会根据工作量给予具体的报价。贷款申请费各家贷款机构根据市场的变化会调整其贷款申请费。普遍讲，各贷款机构的贷款申请费为$600-900 之间。区政府城市建设管理费每个房产持有人均需向房产所在区政府缴纳城市建设管理费。 该费用根据区政府在房产评估的基础上每年交付。 交付方式可以是在每年内一次性交付或按季度分次交。每个区有不同的政府城市建设管理费。该费用主要用于公共设施的建设和维护。 在 Wyndham 区，其城市建设管理费为$900 左右。土地税如为自住用房产， 且以其作为主要居住地并实际居住其内的， 则无需缴纳土地税。 如为投资用房，则要缴纳土地税。 州政府以每年 12 月31 日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。如同一个主体名下拥有多出房产， 则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人，则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。下表为 2009 年的土地税。 可以看到房产持有价值在$25万以下的不需缴纳土地税。房屋保险费房屋保险费主要是为了保障因火灾，自然灾害等不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。 不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下， 每年的房屋保险为$300-700， 根据房产 的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。如$350，000 价值的砖木结构的单层别墅房，其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。房屋财产保险房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。 主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险，如保险额为$35，000， 则每年的保险费为$300左右。房产增值税所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上的，可按照增值部分的价值的 50% 作为应纳税额。作为投资房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税， 律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。增值额在$25，000 以下的无增值税。粗略讲，对非澳州居民， 其增值税占增值额的 30%左右对澳州居民讲，其增值税占增值额的 25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定。遗产税澳大利亚自 1979 年即取消了遗产税。 继承人只需在买卖继承的房产时参照有关房产增值税，印花税等相关规定缴纳相应税务。
褐煤的视密度为1.05~1.30g/cm3，烟煤为1.15~1.50g/cm3，无烟煤为1.4~1.70g/cm3. 因此，如果是褐煤，是1.05到1.30吨，烟煤是1.15到1.50吨，无烟煤是1.4到1.70吨。
首先提问者是不是笔误把雅思写成了朗思
其次是我对是否接受雅思成绩的答案。
所有的英联邦国家都接受雅思成绩，澳大利亚是英联邦国家自然接受雅思成绩。澳洲最好的大学有8所，俗称八大。分别是澳国立，墨尔本，悉尼大学，新南威尔士大学，昆士兰大学，西澳大学，阿德莱德大学等。预科雅思成绩一般6即可，无条件录取要6.5以上，排名前三的要达到7分。